Τι πραγματικά κρύβει ο νέος «Δημοτικός ΕΝΦΙΑ»; Το thriassio.gr αναλύει γιατί δεν πρόκειται για νέο φόρο, πώς θα γίνονται οι μειώσεις στα ενοίκια και ποιος είναι ο κίνδυνος για το ρεύμα.
Τα δεκάδες μηνύματα και οι αναφορές αναγνωστών που έφτασαν στο thriassio.gr τις τελευταίες ημέρες, ανέδειξαν την έντονη ανησυχία των πολιτών της περιοχής μας γύρω από τον λεγόμενο «Δημοτικό ΕΝΦΙΑ».
Ο φόβος για την επιβολή ενός νέου, φόρου στα νοικοκυριά είναι απολύτως λογικός, ωστόσο το ρεπορτάζ μας για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης έρχεται να καθησυχάσει τους ιδιοκτήτες: Από την 1η Ιανουαρίου 2027 δεν έρχεται ένας επιπλέον φόρος, αλλά η αντικατάσταση και ο εξορθολογισμός παλαιών τελών μέσω του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και τι καταργεί
Το νέο τέλος θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όμως καταργεί και αντικαθιστά οριστικά δύο γνώριμες χρεώσεις που ήδη πληρώνουμε:
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
Τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ)
Σημαντικό στοιχείο που ελαφρύνει την κατάσταση είναι πως το αρχικό σχέδιο προέβλεπε και «Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης». Η συγκεκριμένη πρόβλεψη, μετά από έντονες αντιδράσεις στη διαβούλευση, αποσύρθηκε οριστικά, περιορίζοντας το συνολικό φορολογικό βάρος. Η είσπραξη του ΤΤΑ θα συνεχίσει να γίνεται μέσα από τους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος.
Πού αναμένονται αυξήσεις και πού μειώσεις
Ο τρόπος υπολογισμού αλλάζει (βάσει τετραγωνικών, τιμής ζώνης και παλαιότητας), γεγονός που σημαίνει ότι θα υπάρξουν αναπροσαρμογές στα ποσά.
Μειωμένες επιβαρύνσεις: Ενδέχεται να δουν ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων, σε γειτονιές και περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ζώνης.
Αυξημένες χρεώσεις: Αναμένονται για νεόδμητα ακίνητα, μεγάλης επιφάνειας, σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές.
Ο τελικός συντελεστής θα αποφασίζεται από το εκάστοτε Δημοτικό Συμβούλιο της περιοχής μας και θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰. Δυνατότητα για συντελεστή άνω του 0,7‰ δίνεται στους δήμους αποκλειστικά σε ειδικές περιπτώσεις, εάν αποδείξουν με οικονομική μελέτη ότι τα αναμενόμενα έσοδά τους θα υπολείπονται του 95% των εσόδων που είχαν εισπράξει το 2025 από το παλιό σύστημα.
Ποια ακίνητα αφορά
Στο πεδίο εφαρμογής του ΤΤΑ εντάσσονται όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, καθώς και όσα βρίσκονται εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. Επιπλέον, επιβαρύνονται και τα εκτός σχεδίου κτίσματα. Για αυτά, ο υπολογισμός θα λαμβάνει υπόψη την αξία του κτίσματος μαζί με την αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που καταλαμβάνουν. Τέλος, επιβαρύνεται και το δικαίωμα υψούν («αέρας»), αν αναγράφεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.
Τι θα ισχύσει για τα ενοίκια
Υπόχρεοι παραμένουν οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει μια ξεκάθαρη διαδικασία για τα μισθωμένα ακίνητα: Όταν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το τέλος θα πληρώνεται αρχικά από τον ίδιο. Στη συνέχεια, το ποσό αυτό θα συμψηφίζεται (θα αφαιρείται) από το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.
Αυστηρές κυρώσεις και κίνδυνος διακοπής ρεύματος
Το νέο πλαίσιο δεν αφήνει περιθώρια για καθυστερήσεις πληρωμών. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο:
Αν το τέλος δεν καταβληθεί μέσω τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών (ή ενός τριμηνιαίου), ο πάροχος ρεύματος υποχρεούται να διακόψει την ηλεκτροδότηση.
Η επανασύνδεση θα γίνεται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλών.
Αν ο οφειλέτης δεν ζητήσει επανασύνδεση, διαγράφεται από τον πάροχο και ο δήμος αναλαμβάνει με δικά του μέσα τη διαδικασία είσπραξης των χρεών.
Πηγή : https://thriassio.gr
