Μια σημαντική νομοθετική ρύθμιση βάζει τέλος στον «εφιάλτη» του φόρου κληρονομιάς, δίνοντας πλέον τη δυνατότητα στους πολίτες να τον εξοφλούν απευθείας από τα χρήματα της πώλησης του ακινήτου μέσω του συμβολαιογράφου.
Λύση σε ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που «μπλόκαραν» την κτηματαγορά και οδηγούσαν χιλιάδες πολίτες σε μαζικές αποποιήσεις κληρονομιών δίνει το Υπουργείο Οικονομικών, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς.
Με τον νέο νόμο 5293/2026 που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, διευκολύνεται καθοριστικά η μεταβίβαση ακινήτων που αποκτήθηκαν λόγω θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, επιτρέποντας την πληρωμή του φόρου μέσα από το τίμημα της ίδιας της πώλησης.
Το «αγκάθι» της ρευστότητας: Τι ίσχυε μέχρι σήμερα
Μέχρι πρότινος, για να καταφέρει κάποιος να πουλήσει ένα ακίνητο που είχε κληρονομήσει, έπρεπε πρώτα να εξοφλήσει τον φόρο κληρονομιάς.
Χωρίς το ειδικό πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης (το οποίο αποδείκνυε την εξόφληση του φόρου), ο συμβολαιογράφος δεν μπορούσε να προχωρήσει στη σύνταξη και μεταγραφή του συμβολαίου μεταβίβασης. Αυτό δημιουργούσε ένα τεράστιο αδιέξοδο: Χιλιάδες κληρονόμοι δεν διέθεταν την απαιτούμενη ρευστότητα (τα μετρητά) για να πληρώσουν τον φόρο στην Εφορία, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο για να βρουν τα χρήματα, οδηγούμενοι συχνά σε αποποίηση της κληρονομιάς.
Η νέα ρύθμιση: Πληρωμή απευθείας από την πώληση
Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, αυτός ο φαύλος κύκλος σπάει. Πλέον, καθιερώνεται η δυνατότητα να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου ακόμη και χωρίς το πιστοποιητικό εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς (ή δωρεάς/γονικής παροχής).
Η μοναδική προϋπόθεση είναι η σχετική φορολογική δήλωση να υποβάλλεται ταυτόχρονα με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης του ακινήτου. Η πληρωμή του φόρου δεν απαιτείται να γίνει προκαταβολικά από την τσέπη του κληρονόμου, αλλά πραγματοποιείται κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.
Ο κομβικός ρόλος του συμβολαιογράφου
Σε αυτή τη νέα διαδικασία, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει κομβικό ρόλο. Συγκεκριμένα, υποχρεούται να παρακρατήσει από το συμφωνηθέν τίμημα της πώλησης το ποσό που αντιστοιχεί στον φόρο κληρονομιάς και να το αποδώσει ο ίδιος στη Φορολογική Διοίκηση.
Με αυτόν τον έξυπνο μηχανισμό προκύπτει τριπλό όφελος: Ο πολίτης δεν χρειάζεται να βρει μετρητά πριν την πώληση, το Δημόσιο διασφαλίζει απόλυτα την είσπραξη του φόρου, και παράλληλα παρακάμπτονται οι τεράστιες γραφειοκρατικές καθυστερήσεις στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Πηγή : https://thriassio.gr
